หมดยุคซื้อคอนโดปล่อยเช่า (เอง)

หมดยุคซื้อคอนโดปล่อยเช่า (เอง)

02/05/2020 Off By admin

หลายๆคนฝันหาอยากจะมี Passive income เป็นรายได้ที่ผลิดอกผลในระยะยาว การซื้อคอนโดไว้ปล่อยเช่าเห็นเป็นทางเลือกอันดับต้นๆ ที่นิยมมากในหมู่นักลงทุน เนื่องจาก

1.ผลตอบแทนสูง โดยผลตอบแทนเฉลี่ยนั้นอยู่ที่ 3-10 % ซึ่งเมื่อเทียบกับอัตราดอกเบี้ยแล้วจะอยู่ที่ประมาณ 2% จึงเป็นการลงทุนที่มีผลตอบแทนสูง และทำให้เป็นที่สนใจของนักลงทุนหน้าใหม่และเก่า 

2.ช่วยเพิ่มความมั่นคงในอนาคต เพราะการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์นั้น เปรียบเสมือนว่าเรามีหลักประกันความมั่นคงในชีวิตมากขึ้นสำหรับเราและครอบครัว เมื่อมีเหตุฉุกเฉินเกิดขึ้นในอนาคตข้างหน้า อสังหาริมทรัพย์ที่เราเคยลงทุนไว้เหล่านี้ก็สามารถแปรเปลี่ยนเป็นเงินได้ 

3.กำไรจากการขายต่อ ผลตอบแทนจากการขายต่อของคอนโดหรืออสังหาฯ ซึ่งราคาจะเพิ่มขึ้นไปตามกาลเวลา เพราะที่ดินเป็นทรัพยากรที่มีจำกัด ยิ่งถ้ามีสิ่งอำนวยความสะดวกต่าง ๆใกล้เคียงไม่มีทางเลยที่ราคาจะลดลง

แต่การลงทุนย่อมมีความเสี่ยง ไม่เว้นแม้แต่การจะซื้อคอนโดปล่อยเช่า??

ทำไมการซื้อคอนโดปล่อยเช่าจึงมีความเสี่ยง? ผ่อนหมดก็เป็นของเราขายต่อได้? ดอกเบี้ยตามโปรธนาคารต่างๆก็แข่งกันถูกแสนถูกแล้วยังมีมาตรการรัฐอีกมาช่วยอีก คำตอบคือ “CASH FLOW” หรือกระแสเงินสด

การที่เราต้องแบ่งรายรับไปผ่อนคอนโดหรืออสังหาฯ โดยไม่มีผลตอบแทนคืนกลับมาไม่ใช่เรื่องดี เพราะเมื่อเกิดปัญหาหรือวิกฤตเศรษฐกิจต่างๆ หรือแม้แต่ที่ตอนนี้เกิดอยู่อย่างโรคระบาด COVID-19 ทำให้เศรษฐกิจทรุดตัว การลงทุนการใช้เงินต่างๆจะชะลอตัว ผู้คนจะประหยัดและตัดค่าใช้จ่ายที่ฟุ่มเฟือยและไม่จำเป็น เงินสดในมือจึงสำคัญ เพราะเป็นตัวช่วยที่จะทำให้เราผ่านช่วงวิกฤตต่างๆได้ กลับมาเข้าเรื่อง

การลงทุนคอนโดเราจะต้องเจออะไรอีกบ้าง

1.ไม่มีผู้เช่า ผ่อนคอนโดโดยไม่มีผลตอบแทนก็เหมือนกับทำธุรกิจแล้วไม่มีกำไร เสียแรงฟรี ห้องเก่าตามกาลเวลา

2. Demand มากกว่า Supply การลงทุนคอนโดเป็นที่นิยมมากจึงทำให้มีคู่แข่งมาก 

3. ต้นทุนของแต่ละคนไม่เท่ากัน ถึงจะเป็นห้องแบบเดียวและราคาเช่าเท่ากัน แต่ต้นทุนของคนซื้อแต่ละคนแตกต่างกัน หากเราไปซื้อตึกที่ได้ต้นทุนสูงเมื่อเทียบกับคนอื่นจะเป็นการเสี่ยง เพราะถ้าเกิดอะไรไม่คาดคิดขึ้นมา คนอื่นสามารถขายหนี้ออกมาเท่าทุนได้ แต่ในราคาเดียวกันเรากลับขาดทุนและอาจติดดอยยาว เพราะต่อให้ขายออกมาก็ไม่พอคืนเงินธนาคาร 

4.ค่าตกแต่ง (Build-In) ห้องจะต้องสวยแต่ราคาจะแพงกว่าตลาดมากไม่ได้ 

5.ค่าใช้จ่ายจุกจิก ค่าส่วนกลางต่าง ๆ หรือค่าใช้จ่ายตอนแรกที่ซื้อ เช่น ค่าโอน ค่าสัญญา ค่าจอง 

แต่ถ้าหากมีคอนโดเพื่อการลงทุนพร้อมการันตีผลตอบแทนล่ะ?? 

ALBAR PENINSULA พร้อมตอบโจทย์ นี่คือ คอนโดเพื่อการลงทุน การันตีผลตอบแทน 6% นาน 10 ปี บริหารโดยแบรนด์ PARK INN แบรนด์โรงแรมชั้นนำ พร้อมรับซื้อคืน* BUYBACK และสิทธิ์เข้าพัก 15 วัน ต่อปี 

หลักการบริหารของโครงการนี้คือ ALBAR PENINSULA ได้มีการทำสัญญากับ PARK INN โดย PARK INN จะบริหารตึกของ ALBAR PENINSULA เป็นโรงแรม(เฉพาะตึกที่ทาสัญญา)จึงเป็นที่มาของผลตอบแทนที่จ่ายให้กับผู้ลงทุนในทุกปี และเมื่อครบสัญญา 10 ปีผู้ลงทุนจะสามารถเลือกได้ว่าจะต่อสัญญา หรือเข้าอยู่เอง

ส่วนด้านทำเลที่นี่ติดกับถนนสุขุมวิท Iconsiam มอเตอร์เวย์ การเดินทางเข้าพัทยาเพียง 10 นาทีและเดินทางจากโครงการไปสนามบินนานาชาติอู่ตะเภาเพียง 20 นาที

สนใจโครงการฯ ติดต่อสอบถามเพิ่มเติมได้ที่

Albar Peninsula

150 moo.4 Na-Jomtien Sattahip Chonburi 20250

Tel: 081-910-6999, 092-482-7676

www.albar-peninsula.com